海青工商電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 左營買屋賣屋桃子園海青工商全新未住Next21兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1200 萬~~1180 萬 (含車位價)
參考單價：37.27 萬/坪
地址：高雄市左營區勵志中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：Next21
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.02 坪
附屬建物面積：1.75 坪
共同使用：8.3 坪
其他面積：7.59 坪
土地面積：2.78 坪
樓別/樓高： 11樓 / 18樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1905 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	全新轉手且設備完善：屋齡僅 1 年，未住過，免去裝修繁瑣與甲醛疑慮。包含車位高性價比：總坪數已含坡道平面式車位，在左營區此價格段具吸引力。生活機能成熟：鄰近果貿商圈、海青工商，且享有文化古蹟氛圍，交通便利。社區規劃優質：電梯直達停車場（雨遮安全）、具備電動車充電樁設置空間，公共設施齊全。健康配備：附贈全戶濾水器與空氣清淨轉換機，省去額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置單薄：兩房僅配一衛，若為多口之家或有留宿親友需求，早高潮時段可能發生擁擠。坪數實際使用：總坪 31.66 含車位，實際室內建築面積約 25 至 28 坪左右，格局偏小。單價偏高：參考單價約 37.27 萬/坪，需考量未來轉手時區間內的競爭價格支撐力。
機會 (Opportunities)	綠能與趨勢接軌：預留電動車充電空間及空氣品質管理系統，符合未來綠色居住趨勢。區域發展潛力：左營區近年開發力道強，鄰近高鐵站與捷運，長期看漲機率高。租金收益穩定：因周邊有學校、商圈及通勤人口，若轉為出租，租屋市場需求應相當穩定。
威脅 (Threats)	同區競爭激烈：左營區新成屋數量不少，未來轉手時可能面臨其他類似物件的價格比較。持有成本考量：每月管理費 1905 元需納入長期預算計算，且為固定支出。市場波動風險：整體房地產景氣與利率變動可能影響投資回報率及資產流動性。

2. 物件評論

這棟位於左營 Next21 的物件對於重視「居住品質」與「生活便利性」的購屋者來說，是非常值得考慮的選擇。最大的亮點在於屋齡極新且包含車位，省去了昂貴的裝修費用，加上附贈濾水與空淨系統，符合現代對健康住宅的需求。左營地區的地理優勢（靠近交通樞紐與商圈）也讓其保值性具備一定基礎。

然而，您需確認「一房室衛」的配置是否符合未來的家庭規劃，以及對於 37 萬/坪單價的接受度。若您屬於首購族、小家庭或注重現代化生活機能的人士，此物件是市場上相當具競爭力的標的；若期望長期擴大家庭成員且對坪數有更高要求，則建議再斟酌空間是否足夠。

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